房产抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

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益阳市房产抵押贷款怎么办理

红本抵押（房产证在手，不欠钱）所需资料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件；2、夫妻双方最近半年的银行流水；3、夫妻双方单位所开的收入证明；4、所要申请益阳市房产抵押贷款的房产证复印件；5、贷款用途证明等；6、然后到银行申请贷款，资料齐全的银行在5个工作日左右出同贷书；7、夫妻双方拿着要做益阳市房产抵押贷款的房产证、户口本、结婚证、身份证原件到房屋所在地的房管所做抵押登记（15个工作日，可加快）；8、、抵押登记成功，银行放款。

转加按（即转一个银行，加按揭）流程如下：

1、申请贷款，出同贷书（资料齐全，5个工作日）；2、原银行提前还款，拿结清证明（30天1~2周）；3、注销抵押登记（15个工作日）；4、再次抵押登记（15个工作日）；5、抵押登记成功，银行放款。

益阳市房产抵押贷款能贷多少

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。